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売買契約 Wiki

売買成立、所有権移転、同時履行、危険負担、契約で約束した内容と実際の物件が合っていない状態、解除を時系列で整理します。要件・例外・第三者関係・改正・実務・誤肢パターンまで超詳細に掘り下げます。

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📝 この論点 34問一問一答 34問

対象試験：2026年最終確認：2026/9/3

🎯 まずここだけ

01まず3分でつかむ

このルールが必要なのは、当事者どうしの合意だけでなく、後から関わる第三者の利益まで調整する必要があるからです。だから「売買」では、契約が成立したかだけで終わらず、誰がいつ関わったのか、登記や善意・悪意が必要なのかまで結論に影響します。

言い換えると、法律は「最初に約束した人だけを守ればよい」と考えているわけではありません。取引の安全も守る必要があるため、第三者が現れると要件が増えたり、結論が変わったりします。

02具体例から理解する

AさんとBさんの間で取引があり、後からCさんが現れたケースを考えます。「売買」では、A-B間の効力とCさんへの対抗関係を別々に見る必要があります。当事者の合意だけでなく、後から取引に入った人の信頼も守る必要があるから、第三者が現れると登記や善意・悪意など追加の条件が問題になります。

03ルールを詳しく見る

権利関係の問題では、条文名だけでなく、主体・相手・時期・対象・要件・例外・効果を分解して判断します。問題文に第三者、登記、許可、届出、期限、金額が出たら、その語だけを暗記知識へ直結させず、まず法律関係を図にします。

なぜこうなる？ このルールは、当事者だけでなく取引の安全や第三者の利益も守る必要があるため、このような要件や手続が置かれています。

典型的には、①原則と例外の入替え、②主体の入替え、③時期の前後逆転、④第三者の事情を知っていたか、知らなかったかや登記の有無、⑤許可・届出・確認の名称入替え、⑥改正前ルールの混入、という形で正誤問題になります。「結論だけ知っている受験生」を落とすための肢が多いため、理由まで確認します。

宅建ではこの4つを意図的に混ぜた肢が頻出です。

なぜこうなる？ このルールは、当事者だけでなく取引の安全や第三者の利益も守る必要があるため、このような要件や手続が置かれています。

A→B→Cが出たら、文章だけで考えず必ず矢印を書きます。

を順に確認します。

なぜこうなる？ このルールは、当事者だけでなく取引の安全や第三者の利益も守る必要があるため、このような要件や手続が置かれています。

04試験で迷わないための整理

覚え方の軸： 結論だけではなく、「なぜそのルールが必要なのか → だからどんな要件になるのか」という順番で考えると、文章を少し変えられても判断しやすくなります。

出典・確認先

民法（公式・現行法確認先）