TAKU LAB / BROKERAGE
宅建の媒介契約を完全比較
最初に「一般・専任・専属専任」と、売買・交換の媒介契約かを確認します。
| 項目 | 一般 | 専任 | 専属専任 |
|---|---|---|---|
| 重複依頼 | 可能 | 不可 | 不可 |
| 自己発見取引 | 可能 | 可能 | 不可 |
| 有効期間 | 法定上限なし | 3か月以内 | 3か月以内 |
| REINS登録 | 法定義務なし | 7日以内（休業日除く） | 5日以内（休業日除く） |
| 定期報告 | 法定義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
根拠の読み分け
媒介契約書面、専任系の有効期間・指定流通機構への登録・報告は宅建業法34条の2と施行規則を確認します。明示型・非明示型や細部は標準媒介契約約款由来の取扱いと区別します。
頻出ひっかけ
- 専任媒介は自己発見取引が可能、専属専任は不可。
- REINS登録期限は休業日を算入しない。
- 申込みの報告と定期報告を混同しない。