宅建業法 / 免許
宅建業の免許の有効期間は？
免許は5年間有効。期間満了後も営業を続けるには更新が必要。
⇄ 更新申請は満了日の90日前から30日前まで
⚠️ ひっかけ
宅建士証の有効期間など別制度の期間と混同しない。
宅建士証の有効期間など別制度の期間と混同しない。
💡 免許＝5年
頻出数字まとめ
宅建で混同しやすい「期限・割合・金額」をカードで整理。 比較ポイントやひっかけまで、直前確認しやすい形でまとめています。
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頻出
宅建業法 / 免許
免許更新申請の標準的な受付期間は？
国土交通省案内では、有効期間満了日の90日前から30日前までに更新申請を行う。
⇄ 免許の有効期間は5年
⚠️ ひっかけ
『30日前から』ではなく、30日前まで。
『30日前から』ではなく、30日前まで。
💡 90→30の窓
宅建業法 / 専任宅建士
事務所に必要な専任宅建士の割合は？
事務所等ごとに、宅建業に従事する者の5分の1以上の割合で専任宅建士を置く。
⇄ 5分の1以上
⚠️ ひっかけ
『5人につき必ず1人』の感覚で、端数が出る場合も不足しない人数が必要。
『5人につき必ず1人』の感覚で、端数が出る場合も不足しない人数が必要。
💡 専任＝5分の1
宅建業法 / 営業保証金
営業保証金の主たる事務所分はいくら？
営業開始前に主たる事務所分として1000万円を供託する。
⇄ 従たる事務所は1か所500万円
⚠️ ひっかけ
保証協会の60万円と混同しない。
保証協会の60万円と混同しない。
💡 営業保証金＝1000
宅建業法 / 営業保証金
営業保証金の従たる事務所1か所分はいくら？
従たる事務所1か所につき500万円を加算する。
⇄ 主たる事務所1000万円
⚠️ ひっかけ
保証協会の従たる事務所30万円と混同しない。
保証協会の従たる事務所30万円と混同しない。
💡 支店＝500
宅建業法 / 保証協会
弁済業務保証金分担金の主たる事務所分はいくら？
保証協会の社員は、主たる事務所分として60万円を納付する。
⇄ 従たる事務所は30万円
⚠️ ひっかけ
営業保証金1000万円ではない。
営業保証金1000万円ではない。
💡 協会＝60
宅建業法 / 保証協会
弁済業務保証金分担金の従たる事務所1か所分はいくら？
従たる事務所1か所につき30万円を加算する。
⇄ 主たる事務所60万円
⚠️ ひっかけ
営業保証金の支店500万円と対比。
営業保証金の支店500万円と対比。
💡 協会支店＝30
宅建業法 / 媒介契約
専任・専属専任媒介契約の有効期間の上限は？
専任媒介・専属専任媒介はいずれも3か月を超えることができない。
⇄ 専任も専属専任も同じ
⚠️ ひっかけ
一般媒介契約の期間制限と混同しない。
一般媒介契約の期間制限と混同しない。
💡 専任系＝3か月
宅建業法 / 媒介契約
専任媒介契約のレインズ登録期限は？
専任媒介契約は締結から7日以内に指定流通機構へ登録する。休業日は算入しない。
⇄ 専属専任5日 ↔ 専任7日
⚠️ ひっかけ
専属専任は5日以内。
専属専任は5日以内。
💡 専任7
宅建業法 / 媒介契約
専属専任媒介契約のレインズ登録期限は？
専属専任媒介契約は締結から5日以内。休業日は算入しない。
⇄ 専属専任5日 ↔ 専任7日
⚠️ ひっかけ
専任媒介契約は7日以内。
専任媒介契約は7日以内。
💡 専属5
宅建業法 / 媒介契約
専任媒介契約の業務処理状況の報告頻度は？
専任媒介契約では依頼者へ2週間に1回以上報告する。
⇄ 専属専任1週 ↔ 専任2週
⚠️ ひっかけ
専属専任は1週間に1回以上。
専属専任は1週間に1回以上。
💡 専任2週
宅建業法 / 媒介契約
専属専任媒介契約の業務処理状況の報告頻度は？
専属専任媒介契約では依頼者へ1週間に1回以上報告する。
⇄ 専属専任1週 ↔ 専任2週
⚠️ ひっかけ
専任は2週間に1回以上。
専任は2週間に1回以上。
💡 専属1週
宅建業法 / 8種制限
宅建業法上のクーリング・オフ期間は？
自ら売主となる一定の取引で、事務所等以外で申込み等をした場合の撤回期間。
⚠️ ひっかけ
適用場所・買主の属性などの要件も別途確認。
適用場所・買主の属性などの要件も別途確認。
💡 クーリング＝8
宅建業法 / 8種制限
損害賠償額の予定と違約金の合計上限は？
宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者でない場合の上限。
⇄ 手付額の上限も20%
⚠️ ひっかけ
損害賠償額の予定と違約金を合算して20%。
損害賠償額の予定と違約金を合算して20%。
💡 違約＝2割
宅建業法 / 8種制限
宅建業者が自ら売主の場合、受領できる手付額の上限は？
買主が宅建業者でない場合、手付額は代金の20%を超えられない。
⇄ 損害賠償予定・違約金も20%
⚠️ ひっかけ
保全措置の5%・10%とは別論点。
保全措置の5%・10%とは別論点。
💡 手付上限＝2割
宅建業法 / 手付金等保全
工事完了前物件で、保全措置が不要となり得る代金割合の上限は？
手付金等が代金の5%以下かつ1000万円以下等なら保全措置不要。
⇄ 完成後は10%以下
⚠️ ひっかけ
5%以下だけでなく1000万円以下も同時に必要。
5%以下だけでなく1000万円以下も同時に必要。
💡 未完成＝5%
宅建業法 / 手付金等保全
工事完了後物件で、保全措置が不要となり得る代金割合の上限は？
工事完了後は手付金等が代金の10%以下かつ1000万円以下等なら保全措置不要。
⇄ 未完成5% ↔ 完成10%
⚠️ ひっかけ
未完成物件は5%以下。
未完成物件は5%以下。
💡 完成＝10%
宅建業法 / 手付金等保全
保全措置不要となり得る手付金等の金額上限は？
工事完了前・完了後とも、割合要件に加えて1000万円以下であることが必要。
⇄ 未完成5%・完成10%
⚠️ ひっかけ
割合要件だけ覚えると落としやすい。
割合要件だけ覚えると落としやすい。
💡 保全＝1000万も見る
宅建業法 / 変更届
宅建業者名簿の一定事項に変更が生じた場合の届出期限は？
商号、役員、事務所、政令使用人、専任宅建士など一定事項の変更は30日以内。
⚠️ ひっかけ
宅建士個人の変更登録とは論点が別。
宅建士個人の変更登録とは論点が別。
💡 業者変更＝30日
宅建業法 / 従業者名簿
従業者名簿の保存期間は？
従業者名簿は最終の記載をした日から10年間保存する。
⇄ 帳簿は原則5年
⚠️ ひっかけ
取引台帳の原則5年と混同しない。
取引台帳の原則5年と混同しない。
💡 従業者＝10年
宅建業法 / 帳簿
取引台帳の原則的な保存期間は？
業務に関する帳簿は各事業年度末に閉鎖し、原則5年間保存する。
⇄ 新築住宅の自ら売主分は10年
⚠️ ひっかけ
自ら売主の新築住宅は10年間。
自ら売主の新築住宅は10年間。
💡 帳簿＝5年
宅建業法 / 帳簿
自ら売主となる新築住宅に係る取引台帳の保存期間は？
自ら売主となる新築住宅に係る帳簿は10年間保存する。
⇄ 通常5年 ↔ 新築自売10年
⚠️ ひっかけ
一般の取引台帳は5年。
一般の取引台帳は5年。
💡 新築自売＝10年
権利関係 / 消滅時効
債権の消滅時効：権利行使できることを知った時から何年？
債権者が権利を行使できることを知った時から5年間行使しないと時効消滅。
⇄ 知った時5年 ↔ 行使可能時10年
⚠️ ひっかけ
客観的起算点からは10年。
客観的起算点からは10年。
💡 知った＝5
権利関係 / 消滅時効
債権の消滅時効：権利を行使できる時から何年？
権利を行使できる時から10年間行使しない場合も時効消滅。
⇄ 知った時5年 ↔ 行使可能時10年
⚠️ ひっかけ
主観的起算点の5年とセット。
主観的起算点の5年とセット。
💡 できる時＝10
権利関係 / 取得時効
善意・無過失で占有を開始した場合の所有権取得時効は？
所有の意思をもって平穏・公然に占有し、開始時に善意無過失なら10年。
⇄ 通常は20年
⚠️ ひっかけ
善意だけでは足りず無過失も必要。
善意だけでは足りず無過失も必要。
💡 善意無過失＝10
権利関係 / 取得時効
通常の所有権取得時効は？
所有の意思をもって平穏・公然に他人の物を20年間占有すると所有権を取得。
⇄ 善意無過失なら10年
⚠️ ひっかけ
10年は占有開始時の善意無過失が必要。
10年は占有開始時の善意無過失が必要。
💡 通常＝20
権利関係 / 不法行為
通常の不法行為による損害賠償請求権は、損害と加害者を知った時から何年？
通常の不法行為は、損害及び加害者を知った時から3年間。
⇄ 生命・身体は5年
⚠️ ひっかけ
生命・身体侵害の場合は5年。
生命・身体侵害の場合は5年。
💡 通常不法＝3
権利関係 / 不法行為
生命・身体を害する不法行為の主観的時効期間は？
生命・身体を害する不法行為では、損害及び加害者を知った時から5年間。
⇄ 通常3年 ↔ 身体5年
⚠️ ひっかけ
通常の不法行為は3年。
通常の不法行為は3年。
💡 身体＝5
権利関係 / 不法行為
不法行為の時からの客観的な時効期間は？
不法行為による損害賠償請求権は、不法行為の時から20年間。
⇄ 知った時3年（身体5年）
⚠️ ひっかけ
主観的期間3年・身体5年と区別。
主観的期間3年・身体5年と区別。
💡 不法行為の時＝20
権利関係 / 法定利率
2026年4月1日〜2029年3月31日の民法上の法定利率は？
第3期（2026年4月1日〜2029年3月31日）の法定利率は年3%。
⇄ 2029年4月1日以降は未確定
⚠️ ひっかけ
変動制なので将来は改定可能性がある。
変動制なので将来は改定可能性がある。
💡 今期＝3%
権利関係 / 契約不適合
種類・品質の契約不適合を知った買主の通知期間は？
買主は不適合を知った時から1年以内に売主へ通知するのが原則。
⚠️ ひっかけ
権利行使そのものを1年以内に完了する、という意味ではない。
権利行使そのものを1年以内に完了する、という意味ではない。
💡 知って1年＝通知
権利関係 / 賃貸借
民法上の賃貸借の存続期間の上限は？
民法上、賃貸借の存続期間は50年を超えることができない。
⚠️ ひっかけ
借地借家法が適用される借地・借家には特則がある。
借地借家法が適用される借地・借家には特則がある。
💡 民法賃貸＝50
権利関係 / 借地借家法
普通借地権の当初の存続期間は原則何年？
普通借地権の当初存続期間は30年。より長い期間を定めた場合はその期間。
⇄ 最初の更新20年・以後10年
⚠️ ひっかけ
一般定期借地権50年以上と混同しない。
一般定期借地権50年以上と混同しない。
💡 普通借地＝30
権利関係 / 借地借家法
普通借地権の最初の更新期間は原則何年？
最初の更新は20年。より長い期間を定めた場合はその期間。
⇄ 当初30年 ↔ 初回更新20年
⚠️ ひっかけ
当初30年、2回目以後10年とセット。
当初30年、2回目以後10年とセット。
💡 30→20→10
権利関係 / 借地借家法
普通借地権の2回目以後の更新期間は原則何年？
2回目以後の更新は10年。より長い期間を定めた場合はその期間。
⇄ 初回20年 ↔ 以後10年
⚠️ ひっかけ
最初の更新は20年。
最初の更新は20年。
💡 30→20→10
権利関係 / 借地借家法
一般定期借地権の存続期間は？
一般定期借地権は存続期間50年以上で設定する。
⇄ 事業用10年以上50年未満
⚠️ ひっかけ
事業用定期借地権は10年以上50年未満。
事業用定期借地権は10年以上50年未満。
💡 一般定期＝50+
権利関係 / 借地借家法
事業用定期借地権の存続期間は？
専ら事業用建物所有を目的とする事業用定期借地権は10年以上50年未満。
⇄ 一般定期は50年以上
⚠️ ひっかけ
居住用建物の所有目的には使えない。
居住用建物の所有目的には使えない。
💡 事業用＝10〜50未満
権利関係 / 借地借家法
建物譲渡特約付借地権は何年以上？
借地権設定後30年以上経過した時点で建物を地主へ譲渡する特約。
⚠️ ひっかけ
一般定期50年以上・事業用10〜50未満と区別。
一般定期50年以上・事業用10〜50未満と区別。
💡 建物譲渡＝30+
権利関係 / 借地借家法
期間1年以上の定期建物賃貸借で、終了通知をする原則的な期間は？
契約期間が1年以上の場合、賃貸人は満了の1年前から6か月前までに終了通知を行う。
⚠️ ひっかけ
契約期間1年未満ではこの通知は不要。
契約期間1年未満ではこの通知は不要。
💡 定借通知＝1年〜6月
権利関係 / 借地借家法
定期建物賃貸借の終了通知が遅れた場合、通知後どれだけ終了を対抗できない？
通知期間経過後に通知した場合、通知の日から6か月間は賃借人に終了を対抗できない。
⚠️ ひっかけ
満了した瞬間に当然退去、とはならない。
満了した瞬間に当然退去、とはならない。
💡 遅れたら＋6月
法令上の制限 / 建築基準法
建築基準法上、道路の幅員の原則は？
建築基準法の集団規定では、原則として幅員4m以上の道路が基準。
⇄ 接道は2m以上
⚠️ ひっかけ
2項道路は4m未満でも一定要件で道路とみなされる。
2項道路は4m未満でも一定要件で道路とみなされる。
💡 道路＝4m
法令上の制限 / 建築基準法
建築物の敷地は原則として道路に何m以上接する必要がある？
敷地は原則、建築基準法上の道路に2m以上接しなければならない。
⇄ 道路幅員4m ↔ 接道2m
⚠️ ひっかけ
道路幅員4mと数字を逆にしない。
道路幅員4mと数字を逆にしない。
💡 接道＝2m
法令上の制限 / 建築基準法
2項道路で基準時の道路中心線から原則何m後退する？
2項道路では原則、基準時の中心線から両側2mの線を道路境界線とみなす。
⇄ 両側で4m
⚠️ ひっかけ
道路幅員を最終的に4m確保する考え方。
道路幅員を最終的に4m確保する考え方。
💡 中心から2m
法令上の制限 / 国土利用計画法
市街化区域で事後届出の対象となる面積は？
市街化区域では2000㎡以上の土地売買等の契約が事後届出の対象。
⇄ 2000→5000→10000
⚠️ ひっかけ
その他の都市計画区域5000㎡、区域外10000㎡。
その他の都市計画区域5000㎡、区域外10000㎡。
💡 市街化＝2000
法令上の制限 / 国土利用計画法
市街化区域以外の都市計画区域で事後届出の対象となる面積は？
市街化区域以外の都市計画区域では5000㎡以上。
⇄ 2000→5000→10000
⚠️ ひっかけ
市街化区域は2000㎡。
市街化区域は2000㎡。
💡 その他都市＝5000
法令上の制限 / 国土利用計画法
都市計画区域外で事後届出の対象となる面積は？
都市計画区域外では10000㎡以上が事後届出の対象。
⇄ 2000→5000→10000
⚠️ ひっかけ
市街化区域2000㎡・その他都市計画区域5000㎡。
市街化区域2000㎡・その他都市計画区域5000㎡。
💡 区域外＝10000
法令上の制限 / 国土利用計画法
国土利用計画法の事後届出は契約締結日から何週間以内？
権利取得者は契約締結の日から起算して2週間以内に届出。
⚠️ ひっかけ
届出義務者は原則として権利取得者。
届出義務者は原則として権利取得者。
💡 国土法＝2週
税・その他 / 固定資産税
固定資産税の標準税率は？
固定資産税の標準税率は1.4%。
⚠️ ひっかけ
都市計画税の制限税率等と混同しない。
都市計画税の制限税率等と混同しない。
💡 固定＝1.4
税・その他 / 固定資産税
固定資産税の賦課期日は？
毎年1月1日現在、固定資産課税台帳に所有者として登録されている者が納税義務者。
⚠️ ひっかけ
年の途中で売買しても、法律上の納税義務者判定は1月1日。
年の途中で売買しても、法律上の納税義務者判定は1月1日。
💡 固定＝1/1
税・その他 / 固定資産税
固定資産税の土地の免税点は？
同一人が同一区市町村内に所有する土地の課税標準額合計が30万円未満なら課税されない。
⇄ 土地30・家屋20・償却150
⚠️ ひっかけ
家屋20万円・償却資産150万円とセット。
家屋20万円・償却資産150万円とセット。
💡 土地30
税・その他 / 固定資産税
固定資産税の家屋の免税点は？
同一人が同一区市町村内に所有する家屋の課税標準額合計が20万円未満なら課税されない。
⇄ 土地30・家屋20・償却150
⚠️ ひっかけ
土地30万円と逆にしやすい。
土地30万円と逆にしやすい。
💡 家屋20
税・その他 / 固定資産税
固定資産税の償却資産の免税点は？
償却資産の課税標準額が150万円未満の場合は固定資産税が課税されない。
⇄ 土地30・家屋20・償却150
⚠️ ひっかけ
土地30万円・家屋20万円とは桁が違う。
土地30万円・家屋20万円とは桁が違う。
💡 償却150
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